THÔNG BÁO ĐẤU GIÁ TÀI SẢN THI HÀNH ÁN – Quyền sử dụng đất tại Tổ 7, phường Sa Pa, thị xã Sa Pa, tỉnh Lào Cai 

1. Tên, địa chỉ của tổ chức đấu giá tài sản: Công ty đấu giá hợp danh Cường Vinh – Số 009-011, đường Nghĩa Đô,  phường Cốc Lếu, thành phố Lào Cai, tỉnh Lào Cai.

2. Tên, địa chỉ của người có tài sản đấu giá: Chi cục Thi hành án dân sự thị xã Sa Pa, tỉnh Lào Cai – Số 10, đường Lê Hồng Phong, phường Sa Pa, thị xã Sa Pa, tỉnh Lào Cai.

3. Tên tài sản đấu giá:

– Quyền sử dụng đất theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số: CP 167975 do Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Lào Cai cấp ngày 04/6/2020, số vào sổ cấp GCN: CS 00028 mang tên bà Vũ Thị Lịch.

Thửa đất số: 252    Tờ bản đồ số: 79.

Địa chỉ thửa đất: Tổ 7, phường Sa Pa, thị xã Sa Pa, tỉnh Lào Cai.

Diện tích: 88,0m² (Tám mươi tám mét vuông).

Hình thức sử dụng: Sử dụng riêng.

Mục đích sử dụng: Đất ở tại đô thị.

Thời hạn sử dụng: Lâu dài.

Nguồn gốc sử dụng: Nhận phân chia tài sản chung của vợ chồng, đất được Nhà nước giao có thu tiền sử dụng đất.

Là tài sản được thế chấp theo các hợp đồng tín dụng số: 8804LAV202000488 ngày 12/6/2020, 8804LAV202101260 ngày 13/12/2021 ký kết giữa Ngân hàng Nông nghiệp và Phát triển nông thôn Chi nhánh Sa Pa Lào Cai II với bà Vũ Thị Lịch.

Diện tích đất chưa được cấp GCNQSD đất là: 46,1m², thửa 253 (phần đất nông nghiệp đã được xây dựng nhà kiên cố là 21,4m², phần đất nông nghiệp còn lại là: 24,7m²). Diện tích đất nông nghiệp nêu trên thuộc diện được cấp GCNQSD đất và nằm trong quy hoạch đất khu vui chơi, giải trí công cộng (DKV) theo quyết định số: 3322/QĐ-UNBD ngày 15/9/2021 của UBND tỉnh Lào Cai, hiện nay phần đất nông nghiệp này không được phép chuyển mục đích sử dụng sang đất ở (ONT) không thuộc phạm vi thế chấp song bà Vũ Thị Lịch đề nghị xử lý cùng tài sản thế chấp, thi hành cho các khoản nghĩa vụ phải thi hành án.

Tổng diện tích đất bà Vũ Thị Lịch đang quản lý sử dụng gồm thửa 252 và 253 có diện tích là 134,1m² (Một trăm ba mươi tư phẩy một mét vuông).

– Tài sản gắn liền trên đất: Một ngôi nhà xây 05 tầng với quy mô: 01 tầng âm + 03 tầng nổi + 01 tầng tum + 01 tầng áp mái. Kết cấu khung bê tông cốt thép chịu lực được xây dựng liền khối trên 02 thửa đất nêu trên (thửa 252 = 88m² và một phần thửa đất 253 = 21,4m²), tường bao quanh và tường xây ngăn phòng 110mm. Diện tích xây dựng: 109,4m² (tính diện tích hình chiếu bằng của công trình chiếm đất tại vị trí tầng tum và tầng áp mái).

Tầng âm:

+ Được xây dựng tại – 2,32m so với cao độ nền tầng 1(cốt ± 0.00) có kích thước chiều dài rộng 5,5m, chiều sâu 13,02m, chiều cao đến mặt nền tầng 1 là 2,32m. Diện tích: 5,5m x 13,02m = 71,61m².

+ Kết cấu chịu lực: Khung sàn bằng bê tông cốt thép, tường bao xung quanh 110mm, trần thạch cao, nền lát gạch men 80cm x 80cm.

Tầng 1:

+ Cao độ nền tầng 1 (tương ứng với cốt ± 0.00) là +0,45m so với cao độ vỉa hè đường Mường Hoa.

+ Chỉ giới xây dựng công trình là 4,6m (tính từ mép rãnh chịu lực đường Mường Hoa đến mặt tường ngoài công trình).

+ Kích thước phủ bì công trình, chiều rộng 5,5m, chiều sâu 14,7m, chiều cao tính từ cao độ nền tầng 1 (tương ứng với cốt ± 0.00) đến mặt sàn tầng 2 là 3,0m. Diện tích xây dựng: 5,5m x 14,7m = 80,85m².

+ Kết cấu chịu lực: Khung sàn bằng bê tông cốt thép, tường bao xung quanh 110mm, trần thạch cao, nền lát gạch men 80cm x 80cm. Cửa đi các phòng làm bằng khung nhôm hệ, cửa đi chính là cửa gỗ + kính.

Tầng 2:

+ Kích thước phủ bì công trình, chiều rộng 5,5m, chiều sâu 15,87m, chiều cao tính từ cao độ mặt sàn tầng 2 đến mặt sàn tầng 3 là 2,7m. Diện tích sàn xây dựng: 5,5m x 15,87m = 87,285m².

+ Kết cấu chịu lực: Khung sàn bằng bê tông cốt thép, tường bao xung quanh 110mm, trần thạch cao, có 03 phòng + nhà vệ sinh khép kín, 01 phòng phía trước lát gạch giả vân gỗ, 02 phòng còn lại nền lát gạch men 80cm x 80cm, cửa đi các phòng làm bằng khung nhôm hệ.

Tầng 3:

+ Kích thước phủ bì công trình, chiều rộng 5,5m, chiều sâu 15,87m, chiều cao tính từ cao độ mặt sàn tầng 3 đến mặt sàn tầng tum là 2,8m. Diện tích sàn xây dựng: 5,5m x 15,87m = 87,285m².

+ Kết cấu chịu lực: Khung sàn bằng bê tông cốt thép, tường bao xung quanh 110mm, trần thạch cao, có 03 phòng + nhà vệ sinh khép kín, nền lát gạch men 80cm x 80cm, cửa đi các phòng làm bằng khung nhôm hệ.

Tầng tum:

Diện tích sàn xây dựng: 5,5m x (19,17+20,6)/2 m = 109,4m², trong đó

* Tum xây: Chiều cao tính từ cao độ mặt sàn tầng tum đến mặt sàn tầng bán mái là 2,8m. Kết cấu chịu lực khung sàn bằng bê tông cốt thép, tường bao xung quanh 110mm, trần thạch cao, có 03 phòng, nền lát gạch men, cửa đi các phòng làm bằng khung nhôm hệ.

* Bán mái phía trước tum: Chiều cao tính từ cao độ mặt sàn tầng tum đến lợp bán mái là 3,361m, Kết cấu chịu lực cột vì kèo thép, tường bao xung quanh 3 mặt cao 1,1m, phía trên là cửa, khung vách kính kết hợp với vách tôn, mái lợp tôn xốp cách nhiệt.

Tầng áp mái (phía trên tầng tum):

+ Diện tích sàn xây dựng: 5,5m x (19,17+20,6)/2 m = 109,4m2, chiều cao tính từ cao độ mặt sàn tầng áp mái đến đỉnh mái là 3,965m.

+ Kết cấu chịu lực: Cột vì kèo thép, tường bao xung quanh 3 mặt cao 1,1m, phía trên là cửa, khung vách kính kết hợp với vách tôn, mái lợp tôn xốp cách nhiệt.

* Đỉnh tum thang bộ (nằm trong phần diện tích tầng áp mái).

Gồm 02 khối, có kích thước phủ bì như sau:

+ Khối 1: Chiều rộng 1,6m, chiều dài 3,03m, chiều cao 2,45m.

+ Khối 2: Chiều rộng 1,3m, chiều dài 1,87m, chiều cao 2,22m.

+ Diện tích đỉnh tum thang: (1,6m x3,03m)+ (1,3m x 1,87m)=7,279m².

Kết cấu đỉnh tum: Tường xung quanh xây gạch, trát vữa xi măng, không đổ trần.

* Cầu thang: Mặt bậc ốp đá màu đen, cổ bậc ốp đá màu trắng, lan can tay vịn bằng nhựa kết hợp với inox.

Cụ thể vị trí, mốc giới, giáp ranh, tọa độ mô tả quyền sử dụng đất đã được cấp GCNQSDĐ, thửa đất chưa được cấp GCNQSD và công trình trên đất (Có sơ đồ đo vẽ hiện trạng thực tế kèm theo).

Bà Vũ Thị Lịch tự nguyện giao toàn bộ tài sản nêu trên, nhất trí với việc đo đạc, xác định hiện trạng, xử lý tài sản để đảm bảo nghĩa vụ thi hành án và không có ý kiến gì khác.

* Số liệu hiện trạng công trình so sánh với nội dung GPXD (Giấy phép xây dựng số 56/GPXD ngày 25/7/2018 của UBND huyện Sa Pa cấp phép xây dựng nhà ở riêng lẻ đô thị cho ông Phạm Văn Hưng và bà Vũ Thị Lịch), Quy chế đô thị Sa Pa 2012 và các quy định của pháp luật về xây dựng, thì công trình nhà ở riêng lẻ nêu trên vi phạm về thi công xây dựng công trình sai nội dung Giấy phép xây dựng đã được cấp. Cụ thể đã có hành vi vi phạm:

+ Thi công xây dựng công trình vượt 03 tầng (01 tầng âm, 01 tầng tum, 01 tầng áp mái).

+ Thi công xây dựng vượt chiều cao 5,765m so với GPXD được cấp (tầng 1 thấp hơn 0,6m; tầng 2 thấp hơn 0,15m; tầng 3 thấp hơn 0,05m; tầng tum cao hơn 2,8m; tầng áp mái cao hơn 3,965m). 

+ Thi công xây dựng công trình ra phần diện tích đất nông nghiệp là 21,4m2 (tính diện tích hình chiếu bằng của công trình chiếm đất tại vị trí tầng tum và tầng áp mái).

+ Xây dựng công trình sai cốt xây dựng (cao nền tầng 1 cao hơn cao độ nền được cấp là +0,15m).

Với hành vi vi phạm trật tự xây dựng, công trình đã bị xử lý vi phạm hành chính, cụ thể như sau:

+ Bị lập Biên bản vi phạm hành chính số 77/BB-VPHC ngày 20/9/2018 do Đội Quản lý trật tự đô thị huyện lập.

+ Quyết định đình chỉ thi công công trình vi phạm trật tự xây dựng đô thị số 49/QĐ-KT&HT ngày 21/9/2018 của Phòng Kinh tế và Hạ tầng huyện Sa Pa.

+ Quyết định số 1050/QĐ-UBND ngày 21/9/2018 của UBND huyện Sa Pa về xử phạt vi phạm hành chính. Theo nội dung Quyết định xử phạt: Hình thức xử phạt chính là phạt tiền với tổng mức phạt là 10.000.000 đồng; Biện pháp khắc phục hậu quả là buộc tháo dỡ phần công trình xây dựng sai nội dung Giấy phép xây dựng được cấp (các nội dung vi phạm được xử lý tại thời điểm chủ đầu tư đang xây dựng tầng hầm).

Toàn bộ phần công trình xây dựng vi phạm trên đất do chủ sử dụng đất xây dựng không đúng với nội dung Giấy phép xây dựng, vi phạm Quy chế đô thị Sa Pa 2012 và các quy định của pháp luật về xây dựng, do vậy người sử dụng phần công trình xây dựng vi phạm sẽ bị xử lý khi cơ quan có thẩm quyền yêu cầu.

4. Giá khởi điểm: 12.250.000.000 đồng (Bằng chữ: Mười hai tỷ, hai trăm năm mươi triệu đồng)

Giá khởi điểm chưa bao gồm thuế, phí, lệ phí. Người trúng đấu giá phải nộp các khoản thuế, phí, lệ phí theo quy định của pháp luật.

Trong trường hợp tại cuộc đấu giá có từ hai người trở lên cùng trả giá cao nhất, đấu giá viên sẽ tổ chức đấu giá tiếp giữa những người cùng trả giá cao nhất để lựa chọn ra người trúng đấu giá. Hình thức đấu giá bằng lời nói và kết thúc khi không còn ai tham gia đấu giá. Bước giá dự kiến: 30.000.000 đồng (Ba mươi triệu đồng chẵn). Đấu giá viên công bố người trả giá cao nhất là người trúng đấu giá.

Nếu có người trả giá cao nhất không đồng ý đấu giá tiếp hoặc không có người trả giá cao hơn thì đấu giá viên tổ chức bốc thăm để chọn ra người trúng đấu giá.

5. Thời gian, địa điểm xem tài sản đấu giá:                        

– Thời gian xem tài sản: Ngày 12 và ngày 13/9/2023 (Trong giờ hành chính).

– Địa điểm: Tổ 7, phường Sa Pa, thị xã Sa Pa, tỉnh Lào Cai.

Khách hàng liên hệ số điện thoại: 02143.512.666 với Công ty đấu giá hợp danh Cường Vinh để được hướng dẫn.

6. Tiền bán hồ sơ, thời gian, địa điểm bán, tiếp nhận hồ sơ 

– Tiền bán hồ sơ tham gia đấu giá: 500.000 đồng/bộ hồ sơ.

– Thời gian bán hồ sơ, tiếp nhận hồ sơ: Từ ngày 05/9/2023 đến 17 giờ 00 phút, ngày 25/9/2023.

– Địa điểm: Công ty đấu giá hợp danh Cường Vinh – Số 009-011, đường Nghĩa Đô,  phường Cốc Lếu, thành phố Lào Cai, tỉnh Lào Cai.  

7. Tiền đặt trước, thời gian, phương thức nộp tiền đặt trước

– Tiền đặt trước: 20 % giá khởi điểm của tài sản đấu giá, cụ thể là: 2.450.000.000 đồng (Hai tỷ, bốn trăm năm mươi triệu đồng).

– Thời gian nộp tiền đặt trước: Trong thời hạn 03 ngày làm việc, trước ngày mở cuộc đấu giá, cụ thể là ngày 25, 26 và ngày 27/9/2023.

– Khách hàng nộp tiền đặt trước vào tài khoản của Công ty như sau:

+ Đơn vị thụ hưởng: Công ty đấu giá hợp danh Cường Vinh.

+ Số tài khoản: 1013569999 tại Ngân hàng Vietcombank Lào Cai.

– Nội dung nộp tiền ghi: (Tên người tham gia đấu giá) – Nộp tiền đặt trước tham gia đấu giá quyền sử dụng đất tại Tổ 7, phường Sa Pa, thị xã Sa Pa, tỉnh Lào Cai.

Khách hàng lưu ý: Số tiền đặt trước phải được báo có/tin nhắn đến tài khoản của Công ty đấu giá hợp danh Cường Vinh trước 17 giờ 00 phút ngày 27/9/2023. 

8. Điều kiện, cách thức đăng ký tham gia đấu giá: Tổ chức, cá nhân nộp đủ hồ sơ tham gia đấu giá hợp lệ và tiền đặt trước theo quy định.

9. Hình thức, phương thức đấu giá: Đấu giá trực tiếp bằng lời nói tại cuộc đấu giá theo phương thức trả giá lên.

10. Thời gian, địa điểm đấu giá tài sản:

– Thời gian tổ chức đấu giá: Vào hồi 10 giờ 00 phút, ngày 28/9/2023

– Địa điểm tại: Hội trường Chi cục Thi hành án dân sự thị xã Sa Pa – Số 10, đường Lê Hồng Phong, phường Sa Pa, thị xã Sa Pa, tỉnh Lào Cai.